租戶犯法‧屋主將受牽連
沈小姐不久前在新山市區買了一間兩房的公寓，通過房屋經紀將公寓出租，租戶看了房子後當場給了一個月租金，以及兩個月抵押金，再加上水、電費抵押金。
隨後，房屋經紀開了一張收據給她，在租賃合約還沒簽的情況下，交給租戶鑰匙讓他們搬進公寓。幾天後，公寓管理人員告訴她，住在其單位的人並不是她的租戶，而是兩個神秘男子，而且是以前在公寓鬧過事的人，也可能是警方要找的人物。
另外，沈小姐在信中提出以下問題：
1.我本來的租戶是一對夫妻，現在住的是我不認識的人，我能否在沒簽合約前，不把房子租給原來的租戶，要他立刻搬出來？是不是要把所有的租金退還？
2.如果那兩個神秘人物在我的單位從事不法活動，屋主會不會被連累？
3.如果租戶將房子轉租，我是否可以立刻將他們趕走？
4.在合約沒簽的情況下，房屋經紀可否收取一個月傭金？
答：實力產業經紀公司總裁陳建業指出，在租約還未簽署的情況下，業主可以改變決定，不將公寓單位租給該名租戶。
他說，業主可基於貨不對辦，拒絕將公寓租給該名租戶，並請後來出現的“租戶”搬出去，在計算“租戶”已住的天數後，將租戶已付的租金、抵押金，扣除“租戶”住的天數，若有剩餘錢則退還給租戶。
在租賃市場上，一般的情況是，在簽了租約後，確認住進屋子的人是簽約的租戶，我們才將鎖匙交給他；另外，租戶若在業主的公寓內從事非法活動，屋主也會受到牽連，若他們被捕，業主會被傳召問話，甚至鄰居也可能被傳召，這些都是難以避免的事。
另外，在租約未簽、租賃交易未成立的情況下，房屋經紀不能收取一個月的租金。
提到轉租的問題，友聯產業經紀公司總經理包久武說，一般租約會說明租戶不能轉租的條文，因為業主不認識租戶轉租出去的是哪一類的租客，如果租戶要轉租，他需先通知業主，事因有些時候，租戶轉租出去的次租客，有支付租金給主租戶，可是，主租戶卻沒有按期將租金交給業主，當業主準備將租戶請出去時，主租戶與次租客將一併被請走，因而出現爭議，因為次租戶會基於他有繳付租金而不搬走。
關於租賃的事項，在沒有租約的情況下，是以每個月更新為基礎。
[星洲日報／投資致富‧產業問診室]
