Monday, September 19, 2011

明年起 未來六年我要賺十個股本

明年起 未來六年我要賺十個股本

EPS100元的營建獲利 史上未有
【獨家專訪:梁碧霞/整理:李浩權、蔡棠萱】

全世界共同度過了恐佈的八月份,二次衰退的疑慮造成國際股市重挫10%以上,黃金的避險功能再起,大戶搶買推升金價創下1,800美元的歷史新高,房地產也是亞洲人喜愛的保值性產品,在國際動盪的情勢下,本刊特別採訪營建股王長虹建設(5534)李文造董事長,為大家分析房市的保值性與投資價值。

股市漲跌不重要 公司賺錢才是真

金融家月刊(以下簡稱金):請問李董事長如何看待近期股市大跌的影響。

李文造董事長(以下簡稱李):股市大跌是跟著國際走,台灣本來就淺碟,理應跟著國際走,沒有任何例外。股市回檔還是要看各公司的基本面,公司只要持續賺錢,就不用管它的漲跌,身為公司的股東,公司年年賺錢,配回來才是真的。假如沒有賺錢或作假帳配回來的沒有用,只是配到炒作的錢。倘若作長虹的股東,就可以年年領配息,會比銀行利息好很多。

北市房價掉不下來 每坪八十萬以上成常態

金:台北市區的房價怎麼看,現在房價還算健康嗎?
李:台北市沒有空地,只能都更,只要有資產的人把價格訂在那裡,沒有人賣的話,價格就不會掉。台北市的房價這波漲得不算多,因為市政府在選舉前提倡都更,舊公寓一坪換二坪,所以舊公寓價格直接從以前的三十萬翻倍變七十萬,舊房子這種價格,新房子理所當然會更高,所以未來台北市房價每坪八十到百萬會成為常態。


金:請問台北市有哪些地段較看好呢?
李:應該倒過來說,台北市哪些地方較不看好。萬華、大同、社子、雙連還有航道底下的區域較落後,很難更新,因為老舊地區整合困難,就算有一處整合完成,周遭仍然相對落後。如同在貧民窟中間蓋一座豪宅,有錢人還是不會想去住,其它的地方都還好。最看好的地方還是已成型的中正、大安,或者新興的內湖、南港,文教區的文山等。

六大建案可賺十個股本 打折後也有六個股本

金:請問長虹未來的推案和獲利來源?
李:我們手上握有六個已經成型的大案子,照目前的行情,每個案子都能賺超過一個股本以上。毛利率三成就是一個股本,長虹的毛利率都在五成左右,所以每個案子算一個股本已經是打折過後,就算未來景氣很差,房價打八折、打七折一定賣得掉。算起來未來六年約有十個股本的獲利,打六折也有六個股本,其他零星的小建案也有,就當是插花賺點小錢吧。


金:能否給35歲以下年輕人購屋建議?
李:現在35歲以下年輕人要自力購屋,除非是找到很好的工作或自行創業,要不然是滿難的。還是要靠父母幫忙繳個頭期款,後面由夫妻二人繳房貸,別買太貴的房子,雖然買不起台北市中心,但是大台北地區找間三十坪左右,總價在一千萬左右的房子都還有。父母幫忙繳個三百萬頭期款,剩下七百萬繳2%的房貸,平均算下來,每個月才一萬出頭的利息而已,夫妻二人一起工作應沒問題。台灣人還是有根深蒂固的觀念,有土斯有財,先找到根,落地生根,爾後賺多點錢再換屋就好。



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股市漲跌不重要 公司賺錢才是真

MAY BE NOT TRUE。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。